Briefing om kystbeskyttelse og bidrag

[6. juli 2025] Den 30. juni havde Strøby Strand Forum indbudt grundejerforeningernes bestyrelser til en briefing om kystbeskyttelsesprojektet og særligt bidragsfordelingen – d.v.s. betalingen – i forbindelse hermed. Mødet var aftalt med borgmesteren for lang tid siden og fandt sted i forlængelse af kommunalbestyrelsesmødet den 24. juni, hvor der blev besluttet nogle principper for bidragsfordelingen. Borgmesteren måtte melde afbud, i stedet kom viceborgmester Anette Mortensen, direktør Stine Rich Klausen og kystmedarbejder Eva Sara Kehlet Rasmussen. Mødets formål var at udstyre bestyrelsesmedlemmerne med viden og indsigt i status på kystbeskyttelsesprojektet, så bestyrelsesmedlemmerne kan orientere medlemmerne i grundejerforeningerne.

Briefingen tog udgangspunkt i det dispositionsforslag for kystbeskyttelsen, som kommunalbestyrelsen godkendte i marts 2025, og som Kystdirektoratet har givet grønt lys til at fortsætte med. Statens kystpulje har ydet 26 mio. kr. til projektet.

Prisen pr grundejer er fortsat ukendt
De kommunale repræsentanter kunne ikke løfte sløret for, hvad det kommer til at koste den enkelte grundejer. Men de fremmødte bestyrelsesmedlemmer fik et overblik, der gør det muligt at få et fingerpeg om i hvilken prisklasse den enkelte grundejer befinder sig. Efter KB mødet den 24. juni ligger følgende fast.

• Der opkræves bidrag fra 2000 ejendomme (matrikler) med beliggenhed op til 250 meter fra kysten – dog gælder særlige afstandsforhold for Garderhøj/Jernet.
• Den anlægspris, der skal betales af de berørte ejendomme, udgør 84 mio. kr.
• Der skelnes mellem ejendomme, der opnår direkte nytte, og ejendomme, der opnår indirekte nytte (se forklaring nedenfor).
• Der opkræves en grundbidrag fra alle ejendomme på 10.000 kr. (i alt 20 mio. kr.).
• Omkostninger udover grundbeløbet (10.000 kr. pr ejendom) fordeles med 80% på ejendomme, der opnår direkte nytte og 20% på ejendomme, der opnår indirekte nytte.
• Disse omkostninger (64 mio. kr.) fordeles efter fordelingskriterier fastsat ved beregning af risiko for oversvømmelse/erosion og ejendommens størrelse. Denne fordeling omfatter såvel ejendomme med direkte nytte som ejendomme med indirekte nytte.

Det resulterer i følgende udgiftsfordeling for de 2000 ejendomme

• 85% – (1700 ejendomme) skal betale mellem 10.000 og 50.000 (max. 2000/årligt),
• 10% – (230 ejendomme) skal betale mellem 50.000 og 250.000 (max. 10.000 årligt)
• 2% – (ca. 33 ejendomme) skal betale mellem 250.000 og 1 mio. (max. 40.000/årligt)
  (Den sidste kategori omfatter Stevns kommune og ledningsejere, hvis bidrag er fordelt på flere ejendomme – ifølge beslutningen fra KB udgør Stevns kommunes betaling: 6.4 mio. og ledningsejernes betaling: 3,7 mio. kr. Stevns kommune bliver sat i bidrag for både grundstykker og vejstrækninger).

Det årlige max. beløb er beregnet ved betaling over 25 år, idet Stevns kommune forventer at yde kommunegaranterede lån til de ejendomsejere, der ønsker at fordele betalingen. Beløbet omfatter ikke renter, bidrag mm.

De anførte bidrag indeholder ikke vedligeholdelsesomkostninger, der løbende vil påløbe, så længe kystsikringen består. Alle ejendomme omfattet af ordningen vil blive pålagt vedligeholdelsesomkostninger.

Der skelnes ikke mellem sommerhuse og ejendomme i byzone ved beregning af bidrag.

I området Garderhøj/Jernet, som primært er oversvømmelsestruet, planlægges et dige placeret bag strandengene foran bebyggelserne. Det indebærer bl.a. at 250 meter afstandskriteriet regnes fra bebyggelsens grænse mod nord.

Direkte nytte / Indirekte nytte
Ved ejendomme, der opnår direkte nytte af kystbeskyttelsen forstås ejendomme, der opnår beskyttelse mod oversvømmelse og/eller erosion. Ejendomme, der opnår indirekte nytte, er ejendomme, opnår bedre vilkår i form af bedre strand, øgede ejendomspriser, forbedret omdømme for området mm. Beregningen af direkte nytteværdi sker ved en vurdering af den kote (højde over daglig vande) ejendommen er beliggende i. Der benyttes fire niveauer ved beregningerne – kote 0 – 1,5, kote 1,5 – 2,00, kote 2,00 – 2,5 og kote 2,5 – 2,8, som hver for sig resulterer i forskellige bidragstørrelser

Se ejendommens kote
Man kan se en ejendoms kote ved hjælp af klimaværktøjet KAMP. Det gøres således:

• Klik på dette link for at åbne KAMP – så ses et billede, som det til venstre.
• Zoom ind på kortet med musens rullehjul eller ved at klikke på plus/minus i øverste venstre hjørne af kortet.
• Gå til spalten i venstre side. Vælg Andet, så åbnes en menu. Sæt flueben ud for Jordstykker. Nu vises et matrikelkort på kortet. Zoom ind i nærheden af den ejendom, der skal undersøges.
• Gå til spalten i højre side. Vælg Hav, så åbnes en menu. Gå til Forhøjet vandstand i m. Flyt skyderen til den vandstand, der ønskes undersøgt.
• Nu vises med blå markering, hvilke områder, der trues af oversvømmelse ved den valgte vandstand. Under skyderen vises en opgørelse over antallet af berørte ejendomme i kortudsnittet.
• Det er også muligt at søge på en konkret adresse i feltet midt på skærmbilledet øverst.

Hvorfor kendes det præcise beløb for den enkelte ejendom ikke endnu?
Stevns kommune er endnu ikke færdig med gennemføre alle beregningerne. Som vist ovenfor kan koten for en enkelt ejendom godt fastlægges. Men for at kunne beregne fordelingen af omkostningen, skal koterne for alle ejendomme kendes, og fordeles indenfor for de fire niveauer, der er nævnt ovenfor. Endvidere skal ejendommenes størrelse indgå i beregningerne. For at kunne gøre dette skal det totale antal kvadratmeter kendes, så den enkelte ejendoms andel af det totale antal kvadratmeter kan beregnes.
Endelig skal der foretages en række tilpasninger i forbindelse med ejendomme, der af den ene eller anden grund falder skævt ud i forhold til helheden. Fx er det et krav i kystbeskyttelsesloven, at bidraget for en ejendom ikke må overstige ejendommens nytteværdi (denne vil ofte være lig med vurderingen). Kommunens repræsentanter oplyste på mødet, at de præcise tal forventes færdige til efteråret.

Læs mere
Der var mange andre oplysninger på mødet for bestyrelsesmedlemmer den 30. juni – og ikke mindst svar på de mange spørgsmål, der blev stillet.  Det kan alt sammen læses i Strøby Strand Forums referat af briefing mødet med Stevns kommunes repræsentanter. Referatet og andre dokumenter – herunder dispositionsforslaget fra marts og beslutningen fra KB den 24. juni –  kan findes i Strøby Strand Forums dokumentarkiv. Vælg mappen >Arbejdsåret 2025-2026< og dernæst undermappen >SSF møde for bestyrelsesmedlemmer juni 2025<, så finder du de relevante dokumenter. For at sikre kvaliteten af referat og dokumenter har Strøby Strand Forum bedt Stevns kommune se materialet igennem inden offentliggørelsen.